Общие положения и условия

1. Предложения

Предложения торгового общества Libertas inženjering plus d.o.o. как посредника оборота недвижимости (далее в тексте Агентство) основываются на данных, которые принимает письменным, устным и электронным путем со стороны заказчика – продавца недвижимости и подкрепляются подтверждением Агентства и посредническим договором. Агентство в осуществлении посреднических работ, относительно других действий, связанных с работой предмету посредничества которой необходимо относиться более внимательно по профессиональным правилам и обычаям (внимание хорошего специалиста). Агентство задерживает право на возможную ошибку в описании недвижимости и ее стоимости, которые могут возникнуть из-за ошибочно преподнесенных данных или изменения условий со стороны заказчика-покупателя недвижимости и возможности что объявленная недвижимость окажется проданной или ее владелец откажется от продажи, а о том не информировал Агентство. За неточные данные Агентство отвечает исключительно в том случае если поведение было чрезвычайно беспечное или сделано сознательно. Предложения и информации данные заказчику-покупателю недвижимости доверительные, и он может перенести их третьей стороне только с письменного разрешения Агентства.


2. Обязательства Агентства
  • Заключить Договор о посредничестве с заказчиком (стандартный или индивидуальный);
  • Стремиться найти и соединить заказчика с третьей стороной для заключения посреднического договора;
  • Оценить рыночную стоимость недвижимости и информировать заказчика о средней рыночной цене подобной недвижимости;
  • Ознакомить заказчика с эвентуальными недостатками на недвижимости, как и с рыночной ситуацией;
  • Получить и ознакомиться с документами, которые доказывают право на собственность или другое право на данной недвижимости;
  • Ознакомить заказчика со всеми законными, налоговыми и другими обязанностями, которые юридически его затрагивают по данной недвижимости;
  • Выполнить необходимые действия для того, чтобы представить (презентовать) недвижимость на рынке;
  • Осуществить осмотр недвижимости (организация и управление);
  • Хранить личные данные заказчика и по письменной просьбе заказчика беречь как деловую тайну данные о недвижимости посредником которой является или с которой связан или с делами посредником которых является;
  • Информировать заказчика обо всех нюансах важных для предназначенной работы, которые ей известны или бы ей должны были быть известны;
  • Посредничать в переговорах и стремиться к тому, чтобы договор был заключен;
  • Проверить предназначение земельного участка, которое относятся на данный земельный участок и являются предметом заключения договора в соответствии с правилами о территориальном планировании;
  • Присутствовать при заключении юридических сделок (пред договор или договор);
  • От имени заказчика доставить необходимую документацию в соответствующую Налоговую инспекцию и Отделение земельного кадастра соответствующего суда;

Считается, что Агентство обеспечило заказчику контакт с третьей стороной (физическим или юридическим лицом) с которой переговаривал за заключение юридических сделок, особенно если:
  • Непосредственно отвел заказчика или предложил ему обратиться к третьему лицу для осмотра данной недвижимости;
  • Организовал встречу заказчика и третьей стороны для переговоров, связанных за заключение юридической сделки;
  • Заказчику сообщил данные о имени, адресе, номеру телефона, телефакса, электронный почты третьего лица для заключения юридической сделки или сообщил ему точную информацию о местонахождении недвижимости.

3. Обязательства заказчика
  • Заключить договор о посредничестве с Агентством (стандартный или индивидуальный);
  • Информировать Агентство обо всех обстоятельствах, которые важны для выполнения посредничества и дать точные данные о недвижимости и если имеет показать посреднику разрешения на недвижимость, которая является предметом договора, такие как о местоположении, строительстве, то есть эксплуатацию (lokacijsku, građevinsku/uporabnu dozvolu), также сертификат о энергоэффективности (certifikat o energetskoj učinkovitosti) и показать посреднику доказательства о выполнении обязанностей к третьему лицу;
  • Предоставить Агентству документы, которые доказывают то, что он является владельцем или другое действительное право на недвижимость, которая является предметом договора и предупредить посредника обо всех зарегистрированных и незарегистрированных объектах, которые существуют на недвижимости;
  • Информировать Агентство обо всех важных данных недвижимости, что особенно включает недвижимость и стоимость;
  • Обеспечить Агентству и третьему лицу, заинтересованному в заключении посреднической сделки осмотреть недвижимость в присутствии Агентства;
  • После заключения посреднической юридической сделки, соответственно пред договора, которым обязался оформить посредническую юридическую сделку, если Агентство и заказчик договорились о том, что право на оплату посреднической награды осуществляется уже при заключении пред договора, выплатит Агентству стоимость за посредничество (за исключением, если постигнут другой договор);
  • Возместить Агентству расходы, которые возникли а течении посредничества и превосходят обычные расходы посредничества (если то было согласованно);
  • Письменно информировать Агентство о всех изменениях, связанных с действиями, за которые уполномочил Агентство, а особенно, о изменениях, связанных с правом владения на недвижимость.
Заказчик сносит ответственность за ущерб, если действовал обманным путем, если утаил или дал неточные данные, которые важны для посреднической работы в целях завершения юридических дел. Заказчик сносит ответственность за ущерб в случае умышленного или крайне беспечного поведения со своей стороны по отношению к Агентству или третьему лицу, которая послана Агентством по договору.
Заказчик не должен приступить переговорам за заключение посреднической работы с третьим лицом, которое предложил посредник и не должен заключать юридическую сделку. У всех вышеупомянутых случаях заказчик, если не действовал в положительном намеренье, отвечает за ущерб и должен возместить Агентству все расходы, которые возникли в периоде посредничества, которые не могут быть меньше 1/3 ни больше договоренного посреднического вознаграждения за посредническую работу.

4. Осуществление права на вознаграждение

Агентство осуществляет право на вознаграждение полностью на момент пред заключения договора, которым заказчик обязался заключить посредническую юридическую сделку, относительно в момент заключения Договора если такой договор был постигнут. Посредническое вознаграждение выплачивается Агентству сразу или непосредственно после заключения юридической сделки, за которую Агентство посредничало.
Если заказчик откажется в течении заключения договора от посреднической сделки должен выплатить произведенные расходы за затраченное время, объявления и другие расходы. Заказчик должен оплатить посредническое вознаграждение и когда с лицом, с которым его связало Агентство, заключил юридическую сделку иную от той, которой Агентство посредничало, а которая представляет то же самое значение, как и юридическая сделка, относительно которой постигается та же самая цель, как и посреднической юридической сделкой.
Агентство имеет право на вознаграждение если третье лицо, которое связано с заказчиком (например: супруг/а, внебрачный партнер, потомок, родитель, директор или владелец торгового общества), заключит посредническую юридическую сделку с лицом с которым Агентство связала заказчика.
Если в течении 12 месяцев после окончания договора о посредничестве заказчик заключит юридическую сделку, которая стала последствием посреднический действий после окончания договора о посредничестве, должен посреднику оплатить посредническое вознаграждение полностью, за исключением если договором не постигнуто иное.

5. Посредническое вознаграждение

Высота посреднического вознаграждения определяется договором о посредничестве на рынке недвижимости. Посредническое вознаграждение обхватывает обычные расходы посредничества (связывание закупщика и третьего лица и проверка состояния недвижимости, необходимые переговоры и приготовленные работы для заключения юридической сделки), кроме тех расходов, которые специально договорены.
В посредническое вознаграждение включены следующие расходы: составление правовых актов (пред договор/договор и предложение о регистрации), расходы на судебные сборы и т.д.
Если Агентство по договору с заказчиком выполняет для него и другие действия, связанные с предметом посредничества, вид и высота расходов тех работ постигнутся Договором о посредничестве.

6. Срок действительности договора

Договор о посредничестве заключается на определенное время. Если договаривающиеся стороны не договорятся о точном сроке, на который заключается договор, считается что заключен на два года.
Если срок отказа от договора не ясно определен договором о посредничестве, то составляет 8 дней от принятия письменного или устного отказа. Когда договор о посредничестве недвижимости перестал отказом, заказчик должен возместить Агентству сделанные расходы.

7. Общие положения и решение споров

На отношения между заявителя и Агентства, происшедшие из договора о посредничестве, которые не обхвачены Общими положениями и условиями, а ни договором о посредничестве, в качестве альтернативе применяются общие постановления о договоре о посредничестве, как и остальные постановления Закона о обязательных отношениях и Закона о посредничестве на рынке недвижимости. Возможные споры буден решать компетентный суд в Дубровнике.
Общие положения и условия объявляются на доске объявлений общества, а также экземпляр вручается заказчику при заключении договора, а составляют часть электронной корреспонденции. Если заказчик продолжит сотрудничество в форме коммуникации с агентством после принятия общих условий электронной почтой, считается что их полностью прихватывает.


Ответственный и управляющий делами: Goran Pikunić